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量价回落,2017年合肥土地市场回归理性

    发布时间:2018-01-03    浏览次数:

前 言

随着2017年12月28日的土地拍卖会的结束,2017年合肥的土地市场画上句号。总结起来就是:"量价回落,2017年合肥土地市场回归理性"--这就是2017年合肥土地市场的表现。房企拿地趋于理性,但是优质地块依旧大受追捧。

根据土拍网大数据统计显示:2017年合肥市市区一共成交73宗地,约565.25亿元,其中居住(含教师、人才公寓)34宗,商住用地11宗,其它用地21宗。

1、土地总体成交分析

通过此表,我们不难发现,2017年合肥土地市场供地节奏有明显放缓的趋势,香港马会开将结果直播,市场逐渐回归理性,"房子是用来住的,不是用来炒的"归根结底来看,还是要从源头抓起,那就是土地。

2017年合肥市区经营性用地当中,居住用地与去年基本持平,共计34宗,成交面积226.40万平方米,成交金额360.51亿元,同比减少了25.59%;商住用地成交11宗,成交金额177.55亿元,同比减少了28.28%;其它综合用地远远大于去年,共计21宗,成交面积105.10万平方米,成交金额15.81亿元,同比增长223.39%。2017年除了其它类用地同比增长以外,其它同比数据均有不同程度的下降。

据土拍网分析,合肥市国土局拟定的2017年国有建设用地供应计划表中的7400亩商品住房类用地的计划中,到目前为止只完成了62%,市区商品类住房卖地306.15万平方米,合约4592亩,离7400亩商品住房用地还差2808亩。

2、涉宅类地块成交分析

2013年-2017年,合肥市居住用地总体呈上升趋势,2016年过于"火爆"导致2017年下降的速度较快。2017年住宅用地34宗,相比去年来说减少了1宗,基本持平;2017年商住类用地成交11宗,相比去年来说少了5宗。综合近五年的数据来看,商住用地从2013年至2015年,每年都保持着递增的趋势,直至2016年合肥土地市场居住类用地"疯狂"以后便逐年递减;而居住用地前三年仅17宗、16宗、16宗,直到2016年才开始发力,预计2018年居住类供应量也会维持33宗左右。

2013-2017年,合肥市区居住用地成交面积呈缓慢上升趋势,但是商住类用地则"冷热"不均,从2016年开始,商住用地的成交面积就开始不断地减少。2017年居住类用地成交面积为226.4万平米,相对于火爆的2016年来说,仅下降了0.74%;2017年商住类用地成交99.26万平方米,同比减少了15.58%。在近五年的数据当中,政府不仅从数量上,还从"质量"上开始下手推地,地块多且面积大;然而商住类用地则恰恰相反。预计2018年,纯居住类用地还是会占据主要地位。

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